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マイホーム、買うべきか?借りるべきか?はIRRを計算

2014.03.06(Thu)

「マイホームを買うべきか?借りるべきか?」

というテーマは住宅購入検討者の中では、大変に関心の高いテーマで、ちょっとwebで検索しても沢山の記事にぶつかります。

私は、単純に考えると

「住宅投資に対するIRR(内部収益率)を計算して、その利回りに納得すれば買えばよい」

と考えています。

不動産購入の際のIRRの計算はこちらを参考にしてください。

FPの方は、IRRの計算については「パーソナルファイナンス」の第2章に計算方法が紹介されています。

pf.jpg
IRRを計算するにあたって、まず考えなければいけないのは

「購入する自宅を、何年後にいくらで売却する予定か?」

ということです。

個人の方が自宅を購入する際には、この最後の売却のシナリオが描けていないケースが多いです。
そうするとIRRは出せません。

FPとして住宅購入の相談に乗る方は、このIRRをさっと計算してあげられるようになると、ずいぶんシンプルに説明ができると思います。

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株式会社マネーライフプランニング 代表取締役 小屋洋一

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